ШВЕЙЦАРИЯ: базовая ставка по ипотечным кредитам вырастет. Арендная плата тоже увеличится?

По данным UBS, первая корректировка вверх до 1,50% должна произойти в марте. И он будет не единственным!

ЦЮРИХ. Базовая ставка по ипотечным кредитам может вскоре вырасти, и это будет впервые в истории этого инструмента: согласно анализу, опубликованному сегодня UBS, она увеличится вдвое в течение 2023 года. Таким образом, для арендаторов потенциальное повышение арендной платы ожидается Кстати: говорят об увеличении на 20% к 2025 году.

Публикуемая ежеквартально справочная процентная ставка используется для корректировки арендной платы в соответствии с рынком. Рассчитанный в четвертях процентного пункта, он основан на средней процентной ставке по швейцарским ипотечным кредитам, взвешенной по объему кредитов. С сентября 2008 года он был унифицирован на национальном уровне и заменил те, которые ранее имели решающее значение в отдельных кантонах для ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой.

Ставка началась с максимального уровня 3,5% и с годами неуклонно снижалась через равные промежутки времени, достигнув минимума 1,25% в марте 2020 года, на котором она находится до сих пор. Однако, по мнению аналитиков UBS, музыке теперь суждено измениться после общего повышения ставок: первая корректировка вверх до 1,50% должна произойти в марте, а второй шаг — до 1,75% — до 1,75%. может быть достигнут в сентябре 2023 г.

По расчетам UBS, повышение базовой процентной ставки на 0,25 процентных пункта позволяет скорректировать арендную плату на 3% уже в следующую дату расторжения договора. Конкретно это означает, что повышение арендной платы не может произойти раньше июля. При этом также может быть запрошена сумма, равная 40% накопленной инфляции. С учетом текущего роста цен это означает, что арендодатели могут увеличить арендную плату до 4-5% на первом этапе, а затем в общей сложности на 7-8% к концу 2023 года.

По данным UBS, хотя эти цифры могут показаться арендаторам неутешительными, важно подчеркнуть, что напрямую пострадает только часть арендаторов: в прошлом фактически только в 20% случаев - это смета - поступило ходатайство об уменьшении арендной платы. Кроме того, вполне вероятно, что не все арендодатели действительно захотят реализовать свое право на корректировку арендной платы, тем более что финансовая свобода арендаторов уже будет ограничена растущими дополнительными расходами.

Специалисты UBS смотрят еще дальше. Они считают, что базовая процентная ставка по ипотечным кредитам нормализуется до 2,5% в течение следующих нескольких лет, и, следовательно, арендная плата может увеличиться примерно на 20% к 2025 году, в зависимости от тенденций инфляции. Однако такое увеличение было бы чрезвычайно тяжелым для многих семей, особенно если бы дополнительные расходы продолжали расти. В свете этого неудивительно, что справочная процентная ставка все больше подвергается сомнению: поэтому для UBS ее реформа или даже ее отмена в ближайшем будущем являются двумя возможными сценариями.

Ст.Появилось 10.10.2022 на tio.ch